大阳城集团8827_房地产交易契税营业税下调二套房契税从3%降为1-2%

如果契税按1%征税，咱们收房时是不是能省很多？昨日，楼市再行出有救市政策，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部牵头发布通报，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套提高性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。首套房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征税契税。

这一措施引发不少房奴的注目，大家都在计算出来自己能省多少钱。买房省多少钱怎么计算出来那么，明确能省多少呢？让我们一起来算算看（为计算出来便捷，皆以200万房屋总价为事例）。首套房：140平米以上普通住宅，网签价200万。

调整前：200万3%=6万；调整后：200万1.5%=3万；可节约3万税费。二套房：情况一，90平米以下普通住宅，网签价200万。

调整前：200万3%=6万；调整后：200万1%=2万；可节约4万税费。情况二，90平米以上普通住宅，网签价200万。调整前：200万3%=6万；调整后：200万2%=4万；可节约2万税费。

只不过，无论是哪一种，购房者都实实在在地省了一笔钱。契税营业税下周一双叛契税是以所有权再次发生移往变动的不动产为征收对象，向产权忍受人征税的一种财产税，一般都在交房之前交纳。

按照此前拒绝，首套或名下没房产，如果买房的话，90平米以下的普通住宅是1%的契税，90平米以上普通住宅是1.5%的契税，非普通住宅是3%的契税；不是首套房的不管普通还所谓普通住宅都是3%。根据通报，对个人出售家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征税契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征税契税。

对个人出售家庭第二套提高性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征税契税；90平方米以上的，减按2%的税率征税契税。营业税方面：个人将出售严重不足2年的住房对外销售的，全额征税营业税；个人将出售2年以上（含2年）的住房对外销售的，减免营业税（北上广深暂不实行）。自2016年2月22日起继续执行。

消息一出，不少在今年将缴新房的市民都在计算出来自己的成本，市民郭先生4年多以前通过单位淘宝在南郊出售了一套145平方米的房子，由于建设期间时断时续，原本去年2月份就能领取新房钥匙，结果一下停放在了今年，昨天看见有关契税的消息以后，郭先生感觉自己心理获得些许恳求。虽然晚递了一年心里憋屈，但按这次新政策的话，总房价100多万元，此前契税按3%算数就得缴纳3万多元，按这次新政的话能少缴纳一半的契税。不过，某种程度收房晚了近两年的蔡女士有些搞不懂，她说道，自己出售了一套严重不足90平方米的经济适用房，递首付时核算的总房款是34万多元，她细心看了看新政以后，感觉对她来说契税没有变化。

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