大阳城集团8827_上半年房企销售目标完成率50强：进击的中国金茂 低调的碧桂园

2018年过半，在今年的半年录中，房企整体展现出：TOP100房企整体销售规模更进一步快速增长，集中度超过历史新高度，分化格局持续。但就分开企业来说，房企年初订下的销售目标，现今已完成情况如何？乐居财经融合各类公开发表信息，制作不几乎统计资料《2018上半年中国房企销售目标完成率50强劲》榜单，一窥房企2018年销售已完成情况。

跑完输掉销售目标：实力与目标的给定在榜单《2018上半年中国房企销售目标完成率名列TOP50》中，有17家房企2018年销售目标完成率多达50%。在TOP5为代表的龙头房企中，中国恒大和保利地产的目标完成率都多达50%,分别为55.27%和51.98%。销售目标为1000亿以上的阵营中，有8家房企目标完成率多达50%，分别是：新城控股、招商蛇口、世茂房地产、阳光城、正荣集团、中国金茂、金科集团、中梁地产。

销售目标为5001000亿元阵营中，有5家房企目标完成率多达50%，分别是蓝光发展、中国奥园、龙光集团、美的置业、融侨集团。其中龙光集团、美的置业的目标完成率堪称多达了60%。销售目标为500亿元以下阵营中，建业地产和保利置业的目标完成率多达50%。

以上房企原作的2018年销售目标增长率（互为较去年的销售目标）都不多达50%，都是比较务实甚至较为激进的销售目标。在这样的情况下可以看见，完成率多达50%的房企中，规模大，销售和土地集中度较高的房企偏多，实力与目标基本给定。但也不存在另一种有可能，很多规模较小的房企仍未透露企业2018年的销售目标。

或因榜单中房企目标数据标准有所不同，有全口径业绩目标也有流量业绩目标。进军的中国金茂：近超众房企的目标完成率中国金茂以71.76%的目标完成率，占有《2018上半年中国房企销售目标完成率50强劲》榜单的第一名。

与目标亲率完成率比较不应的是，2018年上半年中国金茂获得签下销售金额717.6亿元，同比快速增长197.6%。这个销售金额早已多达了中国金茂去年全年的签下销售金额693亿元。

中国金茂为何展现出得如此出众？中国金茂是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。中国金茂仍然坚决高端定位和精品路线，据公开发表资料，中国金茂上半年的销售均价为34074元/㎡，在top20房企2018上半年销售均价中也名列第一。此外，中国金茂近年来大大减少土地储备，仅有2017年就获得36个二级研发项目，追加土地储备近1000万平米，同比快速增长230%。

有货有价，销售额大自然不成问题。业界人士指出，中国金茂达成协议千亿销售额已不成问题。完成率40%房企：下半年供货公里/小时未来将会已完成目标在榜单《2018上半年中国房企销售目标完成率50强劲》中，有27家房企的销售目标完成率在40%50%之间。

这些房企能否已完成2018年销售目标？上半年，各地调控政策大大，特别是在是在信贷削减的情况下，不管是销售还是融资都较为无以，但从二季度以来，获益于部分一二线城市预售政策的断裂及热点二三四线城市的持续火热，房企销售业绩步入高峰。TOP100房企二季度销售业绩较一季度快速增长35%。从市场环境来看，第三季度房地产市场将之后维持绝佳的销售窗口期，下半年供货也可能会公里/小时。

有专家分析，房企上下半年的业绩比例是四六开，大部分房企的供货集中于在下半年，只要供货合乎市场需求、价格合理，这些企业仍不存在已完成业绩目标的期望。在TOP20房企中，多达半数2018年目标完成率多达50%，其余都基本低于40%。

而今年明确提出千亿以上目标的28家房企众，完全所有都多达40%或是相似40%，只有泰禾集团的目标完成率为32.75%。已完成销售目标，这些企业都存在相当大的期望。高调的碧桂园：销售金额大有可为当然，这个榜单中没碧桂园。在碧桂园今年3月20日开会的2017年度业绩不会现场，碧桂园董事局主席杨国强因为销售目标的问题两次抢走过话头。

碧桂园总裁莫斌最后宣告2018年不另设销售目标。回应有媒体批评碧桂园不另设销售目标是因为今年楼市有很多不确认的因素。但众所周知，碧桂园去年的合约销售金额为5508亿元人民币，是销售规模仅次于的房企。

据碧桂园公告表明，碧桂园于2018年上半年获得合约销售金额为4124.9亿元，多达中国恒大和万科1000多亿元。如果按照上半年的步调之后前进，碧桂园2018年的销售斩8000亿元未尝不可。除了碧桂园还有很多房企也没发布2018年销售目标，这些高调的房企，并不代表对自己没拒绝，坚信绝大多数公司在内部都另设今年的年度目标。

在房地产竞争日益白热化，行业集中度不断加强的过程中，每个房企都卯足了劲打气腊。结束语：通过榜单《2018上半年中国房企销售目标完成率50强劲》，我们可以理解过去半年中国房企销售情况，也能大体预测2018年销售情况。但必须留意的是，房企的发展一直遥相呼应现金，房企想已完成2018年销售目标，充裕的现金流是必不可少，增大货量供应、提升周转、加快回款这些都是势在必行的。

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