商业地产“走出去”亚太经济一体化为中国带来新机遇

近日，中国太平洋经济合作全国委员会主办的亚太自贸区2020年后的亚太经济一体化方向国际研讨会隆重召开。同时，国新办就一带一路倡议与联合发展举办了吹风会。自亚太自贸区及一带一路概念明确提出以来，已获得显著进展，商业地产经常出现了新的发展契机。搭起区域合作平台记者了解到，目前，中国已与还包括东盟、智利、瑞士、新西兰、韩国、澳大利亚等22个国家和地区达成协议14个自贸协议，还在与有关国家联合前进《区域全面经济伙伴关系协议》（RCEP）、中日韩自贸区、中国与东盟的自贸区升级等谈判，逐步打造出覆盖面积全球的高水平自贸区网络。

亚太经济一体化的发售，是一个新领域的探寻。尤其是一带一路概念的发售，不管是陆地丝绸之路经济带还是海上丝绸之路都取得了一个发展的契机。

据报，中国在全球早已创建了将近70个境外工业园区或者产业园区。这样的产业园区可以通过集约式发展回避很多市场风险，提升投资效率，减缓和一带一路国家的接入。在国新办一带一路倡议与联合发展情况吹风会上，发改委对外经济研究所研究员张建平特别强调，作为一个没限定版边界的区域合作平台，其接下来的前进不应招揽多方参予。

符合条件的候选城市，还包括沿海大集装箱陡然港口城市，长江经济带上的中心城市，沿边省份的大城市等都可以考虑到。一带一路平台上低收入的国家，即人均收入GDP在1045美元以下的国家，人口占到到将近7%；中等偏下及低收入的国家，人均GDP在1000美元至4100美元之间，人口占到一半以上。

一带一路沿线国家，还包括新加坡、澳大利亚等这样的发达国家，也有韩国、马来西亚等新兴工业化国家，还有一批亟需工业化的发展中国家。从中长期来看，极大的发展高差也蕴含着极大的发展空间和潜力。中国于是以面对经济流失，以及制造业比重过低、服务业占比过较低的局面。

但一带一路沿线很多国家制造业严重不足，他们对基础设施、道路交通、工业化等都有很迫切的市场需求，而中国恰好具备基础设施、能源供给、工业化等方面的优势生产能力，中国的生产能力可以与这些国家的工业化和扶贫很好地接入，构建共赢。一带一路平台上的合作既有机制性的合作方式，如上海合作的组织、曼谷倡议、中国东盟自贸区、亚投行丝路基金，未来不会有RCEP等。

但是在合作的过程当中，也必须非机制性的合作，在同有的国家没任何合作机制的情况之下，可以通过一个项目或者一个领域展开合作。中国作为亚太经济一体化和一带一路的最重要角色，其发展实力将直接影响亚太经济一体化的发展进程。商业地产作为亚太自贸区发展的基础建设项目，终将沦为第一批最重要的发展项目并获得政府的大力支持。那么，对于商业地产而言该如何把握住机遇呢?商业地产回头过来亚太自贸区的正式成立将急迫地必须商业地产企业的参予。

很多商业地产企业也深刻印象地意识到了这点，通过转型和全方位发展来迎合趋势，力争修筑新天地。亚太经济一体化的发售，是一个新领域的探寻。尤其是一带一路概念的发售，不管是陆地丝绸之路经济带还是海上丝绸之路都取得了一个发展契机。

一带一路战略设想之一是通过合作投资推展周边国家的基础设施建设，进而前进国内生产能力不足行业到资源富含、市场需求大的国家创建生产基地，推展消化国内的不足生产能力，减轻经济上行压力。境外商业地产研发将不会必要造就中国商业地产、中国商业和中国制造业的输入式快速增长，中国商业地产在境外的顺利，也是中国商业和中国生产在国际上的顺利。2015年上半年，中国对海外商业地产的投资快速增长了46%，投资总额约66亿美元，完全占到亚洲的1/3。

而2014全年则超过了140亿美元。据高纬环球公布的一份《中国对外投资市场快报》表明，2015年前5个月，中国对海外商业地产的投资总额快速增长显著。

在此期间，中国在全球投资的写字楼、购物商场、酒店、土地研发以及其他商业地产(还包括电子邮件投资的交易)总额总计大约94.4亿美元，同比下跌了近92%，涨幅堪称难以置信。目前，还包括绿地、碧桂园、万科、万达等十余家大型房企，皆在海外有房地产项目或开发计划，除了美国、英国等传统的投资目的国，还涵盖了日本、马来西亚等国家，同时德国、意大利等欧洲国家也开始转入许多中国投资者的视野。从投资占比看，累计到今年5月，美国作为海外投资的主要目的地，成交价金额占到比多达25%，是名列第二的澳大利亚的1.34倍。地产咨询公司莱坊预判，到2020年，中国房企年均海外房地产投资总额平均500亿美元，与美国近两年的海外投资额非常。

今年上半年，中国对美国商业地产的投资总计超过37亿美元，这比2014年全年中国对美国商业地产投资的1.5倍还多，而同一时期，中国对英国商业地产的投资有所上升。商业地产企业不应与参予亚太经济一体化和一带一路战略的国有大中型基础设施企业、商贸流通企业、加工制造业企业构成商业地产海外投资的联合体，通过分工协作较慢在境外市场落地商业地产建设、招商、运营和品牌创建等系统性工作，并在实际研发过程中较慢思索出有不切实际的模式，累积成功经验。

商业地产请进来倚赖商业地产实体资产建构产业链平台，构建一体化规模发展，将是未来商业地产发展的必然趋势。亚太经济一体化带给最必要的影响就是产业链的核心区效应，那么，对于商业地产而言，该如何把握住机遇呢?尤为不切实际的方式首推特色化商城模式。亚太经济一体化带来消费者最必要的便捷，就是需要探亲就能享用到来自各国优质的产品。

那么，如何将这些产品统合一起，更佳地推向市场和消费者呢?商业地产可以回头特色化商城的路线。各大商场和购物中心不应根据自身的较为优势打造出国际化特色商品主题购物定位，创建自己的辨识度，提升目的性消费的比重。例如，有的消费者期望订购一些家装产品，那么就可以前往类似于家装世界城的商城；有的消费者期望订购一些国家土特产品，就可以前往类似于土特产品世界城的商城；有的消费者期望订购母婴用品，就可以前往类似于母婴用品世界城的商城商业地产企业可以充分利用亚太经济一体化的良机，在项目前期研发和定位阶段就寻找自身的独有定位。

线上+线下的O2O模式，也是商业地产企业可以重点参照的模式，电商的发展对实体行业造成了极大的冲击。然而，随着时间的流逝，电商的缺失也在逐步曝露并开始自由选择与实体商业地产企业合作。从消费者来讲，就是一种双体验，线上线下的体验。

消费者可以通过电商渠道构建足不出户就能对所有商品一览无余的心愿，又能通过线下实体店的实际体验来萌生对产品质量的顾虑，确实地切合消费者的购物市场需求，让他们在体验中取得较好感觉。有一点是不容忽视的，国际化的产品通过电商渠道转入中国市场，又通过实体店的形式回头到消费者的身边，无形中将必要提升商城实体店的提袋亲率。和电商一样的价格优势，与电商不一样的体验感觉，消费者自然而然地会自由选择直观性强劲、体验感觉现实的实体产品。

亚太经济一体化与一带一路搭起的区域合作平台，为国内的商业地产带给了绝佳的发展机遇，也明确提出了全新的发展拒绝。商业地产企业必需转变原先的地产研发思维，高效统合产业链，大力建构综合业务能力，才能有效地做到发展良机，在未来立于不败之地。

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